Судя по тому, сколько там строят жилья, очень скоро областной центр Всеволожск превратится в крупнейший город-спутник Петербурга и даже может стать центром всей Ленинградской области.
Годовая программа по строительству жилья на 2007 год в регионе определена областным правительством в объеме 800,0 тыс.кв. метров. В первом полугодии 2007 года под жилищное строительство был предоставлен 671 земельный участок общей площадью 751,07 га. За этот период ввод жилья составил 258,125 тыс.кв. метров, что составляет 32,3 % общей площади. Однако, в области на этом не останавливаются и изыскивают все новые земельные резервы. Например, по словам главы администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области Игоря Самохина, уже подготовлены основные документы для проведения в 2008 году торгов по трем участкам площадью 14—20 гектаров в Новодевяткине, Буграх и Янине. На очереди — 80 гектаров земель бывшего совхоза «Щеглов».
Как пишет РБК Daily, на прошлой неделе было объявлено о начале реализации первого девелоперского проекта на территории бывшего совхоза «Щеглово» во Всеволожском районе
Ленинградской области. Участок в 80 гектаров, объединенный в уже существующий общий проект планировки территорий, продает ООО «Всеволожское земляное общество», основанное в рамках перепрофилирования земель «Щеглова» общей площадью 2 тыс. га. «Всеволожское земельное общество» уже готовит масштабную инвестиционную программу по освоению территорий, где выступает как девелопер, предлагая на продажу землю. Вместе с тем районная администрация готовит на следующий год целый ряд новых участков под застройку. Как рассказал глава района Игорь Самохин, уже подготовлены основные документы для проведения в 2008 году торгов по трем участкам площадью 14—20 гектаров в Новодевяткино, Буграх и Янино.
Напомним, в начале года в Ленобласти начата реализация крупных инвестиционных проектов комплексного жилищного строительства. Это проект по строительству нового поселения в районе пос. Усть-Луга – дер. Краколье Кингисеппского района, предусматривающий строительство жилья, социальных объектов, коммунальной инфраструктуры для размещения 34,5 тыс. человек. На сегодняшний день завершается разработка генерального плана поселения, проекта планировки территории и проекта черты населенного пункта. По данным правительства Ленобласти, объем нового жилищного строительства в поселении определен в объеме 923,0 тыс. кв.м. общей площади, в том числе социальное жилье - 61,0 тыс.кв. метров. Ориентировочная стоимость строительства 38,1 млрд. рублей.
Другой проект — это строительство жилого района «Южный» жилой район г.
Всеволожска. Строительство жилья для военнослужащих ведется в рамках президентской программе «15+15», которая предусматривает построить в этом микрорайоне 820 квартир с необходимой социальной инфраструктурой. Инженерная подготовка 1-й очереди строительства района «Южный», включающая улицы и инженерные сети, охватывает территорию 59,5 га. Территория пускового комплекса составляет 18,5 га. Жилищный фонд осваиваемой территории составит около 400 тыс.кв. м, а население - 13-15 тыс. человек. Общая стоимость строительства, включая коммунальную инфраструктуру, – около 11 млрд. рублей. Самый известный проект - строительство нового населенного пункта в районе пос. Кудрово Заневской волости Всеволожского района. Площадь строительства - 94,7 га, площадь вводимого жилья составит 1,2 млн. кв. метров. Общая стоимость строительства оценивается в 39,75 млрд. рублей. Ведется подготовка к реализации нового комплексного проекта «Кудрово-Град» по строительству жилья для 26,5 тыс. жителей общей площадью более 1 млн. кв. метров. Общая стоимость строительства - 30 млрд. рублей.
Из петербургских застройщиков интерес к Ленобласти уже проявила компания Setl City (до ноября 2006 года компания называлась СК «Петербургская Недвижимость»). Компания выполненяет функции девелопера по проекту застройки территории площадью 100 Га в районе «Кудрово». В течение 10-12 лет на этой территории компания намерена возвести около 1,2 млн. квадратных метров жилья эконом- и комфорт-класса. В настоящее время Setl City осуществляет корректировку концепции застройки территории, начало строительства намечено на лето 2008 года. Объем инвестиций - более 2 млрд. долл. По словам менеджера продаж загородной недвижимости компании «Петербургская Недвижимость» Николая Кузнецова, из областных городов наиболее перспективен Всеволожск. По его словам, этот город, расположенный всего в 12 км от Петербурга, будет развиваться как центр Ленобласти. «Физически он уже практически вошел в состав северной столицы», - подчеркнул Николай Кузнецов.
Интерес петербургских застройщиков к Ленинградской области возник лет 5 назад, отмечает директор по профессиональным услугам Knight Frank Николай Пашков. До этого они строили в основном только в Санкт-Петербурге. «Связано это было с тем, что в городе цены на жилье были выше, и потом в Санкт-Петербурге существовала более понятная и отработанная схема получения земельных участков под жилищное строительство», - отмечает эксперт. По его словам, со временем в Санкт-Петербурге оставалось все меньше участков и компании стали присматриваться к области. «Интерес представляют близкие к Санкт-Петербургу районы — Кудрово, Мурино, Ново-Девяткино. На втором месте - Ломоносовский район. В районе Кудрово строят ИСК «Отделстрой», «СПб-Инвест», «Петербургская недвижимость». На южном направлении, в Марьино, строит компания «Теорема». Кроме того, в Ленобласти активно ведется коттеджная застройка - как бизнес-класса, так и эконом-класса. Но в основном 70-80% этого строительства сосредоточено на Карельском перешейке: во Всеволожском, Выборгском, Приозерском районах. Основные застройщики там - «Петербургская недвижимость», строительная корпорация «Возрождение», компания «Олимп», - рассказывает эксперт.
По словам вице-президента ЗАО «Строймонтаж» Сергея Цветкова, Ленинградская область давно и прочно входит в зону интересов петербургских застройщиков. Они в качестве наиболее интересных районов отмечают непосредственно прилегающие к Петербургу и КАД (восток и северо-восток), а также районы в 50-километровом поясе города. «При этом, если в случае Кудрово и Янино город просто перерастает свои административные границы, то на более отдалённых территориях строят малоэтажные и коттеджные посёлки», - отмечает Сергей Цветков. Под последние наиболее востребованы Выборгский, Приозерский и Всеволожский районы, так как именно они традиционно рассматриваются жителями города как престижные. Гораздо менее интересны на данный момент территории к югу от Петербурга. И совсем уж неинтересны отдалённые районы, преимущественно на востоке области, отмечает вице-президент «Строймонтажа». «Согласно нашим оценкам, жилые массивы в Кудрово, при их поэтапном выводе на рынок, вполне смогут найти своего покупателя. Тем не менее, в 2010-2011 годах мы прогнозируем небольшое затоваривание рынка в этом районе, что может привести к тому, что сроки реализации жилья будут на 1-2 года длиннее заявленных», - подчеркнул Сергей Цветков. В настоящее время проектов в Ленинградской области у корпорации «Строймонтаж» нет. Тем не менее в компании не исключают Ленобласть из зоны потенциальных интересов. «В случае появления подходящих участков мы вполне можем начать областные проекты», - заявил Сергей Цветков.
Анна Генкина, 47 NEWS
Фото Ольги ЗАЧЕК
